Select Page

Job Seekers - Achev - Connecting Skilled Newcomers with Employers 2
Job Seekers - Achev - Connecting Skilled Newcomers with Employers 2
Freedom Heart Ukraine
Job Seekers - Achev - Connecting Skilled Newcomers with Employers

Програма Юрія Сетка: Вибрати інвестиційну нерухомість тепер набагато простіше

Feb 4, 2016 | Newpathway, Featured, Business

Багато хто в українській громаді Торонта вже чув про те, що активіст Комітету Євромайдан і агент з нерухомості компанії Rock Start Real Estate Юрій Сетко розробив комп’ютерну програму, яка полегшує процес вибору нерухомості. Новий Шлях поговорив з Юрієм, аби дізнатися більше про цю програму. Але спочатку трохи про її автора. Юрій Сетко народжений у Криму, за освітою – інженер-математик. Переїхавши до Канади у 2000 році, він 13 років працював у відділі ІТ французької компанії Amadeus, був керівником проектів, архітектором і розробником. Коли компанія Amadeus вирішила закрити офіс у Канаді, у Юрія виникла можливість займатись чимось самостійно. На той час Юрій вже займався інвестуванням у нерухомість, отже вирішив дістати ліцензію агента з нерухомості.

Пан Сетко розповідає, що у Великому Торонті і Золотій Підкові (Golden Horseshoe) наявні ідеальні умови для інвестицій в нерухомість. По-перше, ця місцевість досить обмежена за площею – вона межує з зеленою смугою (Green Belt). По-друге, щороку до цього регіону приїздить близько 100,000 імміґрантів (із 260,000-280,000, які щороку прибувають до Канади). Ці фактори, які напевне будуть залишатися в силі протягом довгого часу, великою мірою спричинюють ріст цін на нерухомість в регіоні.

Коли Юрій купував нерухомість з метою інвестування, він зауважив, що процес вибору нерухомості – досить трудомісткий. Юрію довелося на паперовій мапі Гамільтону позначати райони, де, за різною інформацією, нерухомість буде дорожчати і де вона краще здається в оренду. Цей процес аналізу виявився довгим і незручним, тому у нього з’явилася ідея його спростити. Отримавши ліцензію ріелтора, Юрій почав працювати у компанії, з якою він купував нерухомість два роки до того – Rock Star Real Estate. Ця компанія займається саме інвестиційними проектами і накопичила у цьому бізнесі величезний досвід. Юрій вважає, що у Канаді Rock Star Real Estate не має конкурентів у галузі інвестиційної нерухомості. До речі, 6 лютого у Міссісазі відкриється конференція Rock Star, яка кожного року збирає близько 500 інвесторів, а 10 лютого на семінарі у приміщенні компанii RockStar (Оквіл, 165 Cross Ave.) Юрій Сетко буде презентувати свою комп’ютерну програму.

Як інвестор у нерухомість і, водночас, як програміст і математик, Юрій Сетко визначив і опрацював фактори, які потрібні для аналізу найкращих варіантів нерухомості, зокрема, для здачі в оренду. Він бере дані з відкритих джерел, таких як Statistics Canada і Google, і представляє загальну картину району, який цікавить користувача. На мапі показана інформація, згрупована за багатьма категоріями: вік і типи домівок, заклади харчування, крамниці, освіта, розваги, медичні заклади, транспорт, церкви, демографiя, освiта, мiсце народження, прибуток, навчальнi заклади, тощо. Ця програма буде корисна не тільки для інвесторів в нерухомість, а також для деяких бізнесів, таких як ті, що стелять дахи. «Середнє життя черепиці – 15 років, і якщо знайти район з 15-30-ти річними будинками», говорить Юрій Сетко, «то ймовірно саме там краще за все проводити маркетингову кампанію з ремонту дахів».

Програма дає інформацію не лише про існуючу інфраструктуру, а й про плани, наприклад, майбутніх транспортних розв’язок. Плани з будівництва транспортної інфраструктури значно підвищують ціну нерухомості – ціни можуть зрости на 10% за ніч після об’яви про будівництво станції GO, швидкісного трамваю або маршрутів автобусів, таких, як той, що будується в Міссісазі вздовж 403 шосе. Найбільше в ціні виграє нерухомість, яка знаходиться він транспорту на відстані 500-800 метрів, тобто 5-7 хвилин пішки. В такому разі люди можуть значно економити кошти на транспортуванні, навіть заощаджувати на придбанні другої машини, а отже таку нерухомість буде найлегше здати в оренду. А от нерухомість, яка знаходиться ближче, ніж 500 метрів від нової дороги, може навпаки впасти в ціні через шум та забруднення.

Ми запитали Юрія, за якими критеріями краще за все вибирати житло для здачі в оренду. Він вважає, що три основні ознаки свідчать про те, що обраний район – найкращий для купівлі такого житла: більший, ніж середній по місту рівень доходів; позитивний ріст населення; і близький наявний чи майбутній транспорт. Ще один критерій – наявність університетів і коледжів, для здачі житла в оренду студентам. На веб-сайті вказано понад 60 вищих навчальних закладів. Будинки поруч таких закладів часть мають по сім-вісім кімнат, а їхня вартість складає в середньому $450,000. Вони забезпечують хороший дохід, особливо, якщо будинок знаходиться в межах пішої ходи від навчального закладу,

Веб-сайт також дозволяє ознайомитись із можливими ризиками в обраному районі, оскільки містить статистичну інформацію про демографію районів. Як приклад Юрій приводить район субсидованого житла в Місісазі, куди переселили жителів району Джейн і Фінч у Торонті. Також можна переглянути, чи поблизу є крамниці Good Will та Value Village, а також притулки. Репутація нерухомості в таких районах буде нижчою. В той же час, райони з кав’ярнями Старбакс вважаються кращими.

Отже, каже Юрій Сетко, при купівлі нерухомості треба аналізувати багато інформації, і його програма дозволяє переглянути таку інформацію в одному місці. Юрій додає, що у різних людей є різні критерії, тому програма дозволяє легко підбирати найважливіші з них і залишати їх активними, а іншими не користуватись.

Ми запитали Юрія, які міста в Онтаріо краще підходять для інвестування в нерухомість. Юрій вважає, що Гамільтон – місто номер один в Онтаріо за потенціалом росту цін на нерухомість. Далі йдуть Бері, Кітченер, Ошава і Аджакс. У цих містах окремі будинки коштують близько $350,000, а ціна оренди duplex unit будинків може перевищувати $2,200 на місяць. Такий дохід може забезпечити позитивний грошовий потік навіть після сплати іпотеки, страховки і податків. Крім того, домівки у названих містах мають зрости в ціні. Популярність Гамільтону показує той факт, що рівень незданого житла в Гамільтоні впав з 3.9% в 2014 р. до 1.8% в 2015 р. Юрій також додав, що рівень незданого житла сильно впав в Гвелфі, Бері і, безумовно, у Торонто.

Юрій Сетко нагадав, що через високий потік новоприбулих мешканців до Торонта, багато новоприбулих і більш давніх імміґрантів переїздить у міста на периферії. Це сприяє розвитку сфери обслуговування та розбудові фабрик і заводів у тих містах. Як приклад Юрій навів зону Кітченер-Кембридж-Вотерлу, що славиться розвитком ІТ-індустрії. В Гамільтоні відбувається диверсифікація бізнесу – працює вантажний аеропорт; в Бері є коледжі, дата-центр IBM, інші бізнеси; в Ошаві – автомобільні заводи; а в Аджаксі буде закриватись атомна станція, що додає позитиву цьому місту.

Юрій Сетко запрошує на презентацію своєї програми, яка відбудеться 10 лютого в офісі його компанії Rock Star у Оквілі. Крім презентації, він представить доповідь по стратегіях інвестицій, а також про те, як правильно вибрати мешканця для оренди житла іі як при цьому не допустити неприємних помилок. Для тих, хто зацікавився інвестуванням у нерухомість, даємо телефон Юрія Сетка – 647-640-7557.

This is not paid advertising. The New Pathway does not endorse or recommend the services mentioned and does not bear responsibility for the statements or opinions by the third parties mentioned herein.

Share on Social Media

Announcement
Pace Law Firm
2/10 Years of War
Borsch

Events will be approved within 2 business days after submission. Please contact us if you have any questions.

Manage Subsctiption

Check your subscription status, expiry dates, billing and shipping address, and more in your subscription account.